2021年-苏州购房全最新买房、贷款、落户政策,优购政策

来源: 作者:小编

2021-07-22 12:05:20

今天是苏州人才落户新政颁布后的第一天,一批买房人已经开始研究落户购房要准备的材料了。很多人询问目前在苏州买房需要哪些材料?贷款怎么办?想要落户买房怎么办?


下面,我就为大家整理了一份苏州买房政策大全,包含了限购、贷款、落户等。2020年在苏州买房,看这一条就够了,快收藏!

2020年苏州购房政策

目前,苏州执行的是去年7.24发布的限购政策(2019年7月25日起,苏州限购政策全面升级):

1、苏州本地家庭限购3套住房;

2、非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。(范围包括苏州市区、四个县市)

3、限购范围包括苏州市区、昆山和太仓。常熟、张家港不限购)

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苏州限贷政策

1、苏州限贷政策

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注意:3月1日起,全国起正式开启房贷LPR转换,买房人有一次机会把自己的房贷利率转换为LPR加点,或者固定利率。最新LPR为4.75%,较之前的4.8%有所降低,但苏州各大银行将基点也上涨了一些,所以大致来说利率并未随着LPR的降低而出现大幅度降低,但放款时间有所放松,基本上在1—2个月内!

2、公积金贷款政策

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注:常熟和张家港不同,首套和二套都是首付三成。


1、公积金贷款贷款利率

1~5年:2.75%6~30年:3.25%

2、首次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度70万元,个人贷款最高额度45万元;

首付款最低20%,按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

3、第二次使用公积金贷款

家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;

首付最低50%,按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

3、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料:


(1)本人有效身份证件的原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查
(个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等);

(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料:

(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件,并留有效身份证件复印件备查;

(2) 委托人授权查询委托书;

(3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。


网上查询:中国人民银行征信中心

(http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/index.shtml)


现场查询网点:


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注意:每人每年有两次免费查询的机会,如果发现信用记录有问题,应及时提出异议以便得到纠正。

苏州学位政策

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1、五年一学位


除了工业园区,苏州其他区域均是“五年一学位政策。

注:吴江区在2019年2月28日前(含2月28日)取得产权证明(房产证或不动产证)的,2019年秋季入学(入园)沿用以往“三年一学位”政策。

3月1日后(含3月1日)取得产权证明(房产证或不动产证)的,2019年秋季入学(入园)适用新政策。

2、园区新购住房调整至“九年一学位”

注:2019年5月16日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,初中、小学不分段,同一家庭多名子女不受限制。

苏州购房费用明细汇总

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契税明细

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首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;



二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;


三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。

房屋维修基金方面,电梯房120元/㎡,多层不带电梯房75元/㎡(目前市场商品房多为电梯房)。

此外,新房还有一些杂费等(依不同项目而定)

值得注意的是:个人所得税二手房若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。

中介费服务费方面:一般为房屋成交价格的1%-3%。

苏州落户政策

苏州购房落户成为过去式,现在的落户主要有3种,人才落户、积分落户、投靠落户,每种落户政策的详细细则如下:


人才落户:


2020年5月1日起,苏州将实行最新的人才落户政策,包括本科可以直接落户,无需社保!(年龄不超过45周岁);大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)。


该条款适用于苏州市行政区域!

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除人才落户,还有积分落户,只是积分落户操作十分复杂,落户困难较大,2019年全市仅2000多人通过;在这里我就不写了。



7月9日,苏州发布关于征求我市户籍制度改革相关文件修改意见的公告 》,涉及落户、入学、户籍等问题!后期落户门槛再放宽。

  • 全市落户意见


除了以上落户政策和人才优购政策,苏州还有最新非户籍人口在城市落户的实施意见发布!

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苏州户籍新政来了!敲黑板划重点:


1.落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地的社区落户,破除隐形门槛。

2.实施农村籍大学生来去自由的落户政策,学生在校期间,可以将户口迁回原籍,毕业后可以迁入就(创)业地。

3.实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。

4.修订积分落户政策,抓紧制定全市范围内统一的差别化积分落户政策。

5,逐步缩小居住证持有人与户籍人口享有基本公共服务的差距;保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女平等享有受教育权利。在规划基础上,加快义务教育学校建设步伐,有效增加学位供给。

6,推进来苏务工人员与城镇职工同工同酬,平等参加职工社会保险并享受相关待遇。

积分落户:


适用范围:适用于本市吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区(以下简称市区)。

适用对象:在市区范围内,参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上(含一年)的流动人口,经本人申请,纳入本市流动人口积分管理。(2020年度将继续延用关于申请条件“连续居住一年”的补充证明。针对居住证系统内连续居住时间不满一年的流动人口,补充证明途径为:申请人居住证首次申领时间超过一年,且同时近一年在市区连续缴纳社保,则认定申请人在苏州市区已连续居住一年时间,符合积分管理申请条件。


积分管理申请受理时间:2020年1月1日至10月31日。(上半年数据截止至5月15日前)

申请地点:申请人应当前往居住地镇人民政府(街道办事处)的社会事务中心(便民服务中心)积分管理窗口提出申请,按规定填写表格,并根据《苏州市流动人口积分管理计分标准》的规定,结合自身情况,提供相关证明材料。逾期申请,将不予受理。


积分管理申请基本材料:

1.本人居民身份证原件

2.本人居住证原件

3.本人户口簿或户籍地公安机关开具的户籍证明、家庭关系证明原件

4.房产证或不动产权证等自有居住房证明原件

5.本人社会保障市民卡原件


市积分办及各镇(区)积分管理窗口咨询电话:

姑苏区积分办:68633451、68633411

吴中区积分办:65257308、65256308

相城区积分办:66103916、66103923

虎丘区积分办:68752110

工业园区积分办:66683751

市积分办:67521126(落户咨询)、67521171(入学咨询)、67521161(入医咨询)

积分的组成:积分管理总积分=基础分+附加分+减分项

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投靠落户:

苏州各区投靠落户的申请条件、流程等有所不同,以下是市区(姑苏区、吴中区、园区、高新区、相城区)投靠落户的基本政策信息。

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材料说明:相关证明材料种类及要求(以下的证明材料,申请人在申请办理时,应根

据申请准入类型向公安机关提供每一类中的一项)

(一)合法稳定住所证明:不动产证/房屋所有权证/宅基地证/公有住房租赁证。
(二)营业执照:工商部门核发的营业执照(临时营业执照、经营场所在成套住宅内的
不予受理);
(三)参保证明:由社会保险基金管理部门提供的个人参保证明。
(四)身份证明:中华人民共和国居民身份证或有效期内的临时居民身份证。
(五)户籍证明:加盖派出所户口专用章的《常住人口登记表》/计算机打印加盖公安
派出所户口专用章的证明( 填写户主及户主关系、姓名、身份证号、民族、性别、
出生年月、户籍地址等项目)/居民户口簿
(六)婚姻状况证明:1、结婚证/2、离婚证(附协议书)/3、法院判决书、
法院调解书/4、本人提供的无婚姻登记书面承诺。

(七)家庭成员关系证明:1、居民户口簿/出生医学证明/加盖派出所户口专用章的
《常住人口登记表》或成员关系证明/亲子鉴定书/
(八)纳税证明:纳税凭证/税务部门出具的证明(附清单)

办理地点:

园区公安局:

办理地点:园区万盛街55号园区分局人管大队

办理时间:周一至周六早9:00~晚17:00

承诺期限:20 个工作日

窗口电话:0512-62886666

姑苏区公安局:

办理地点:解放东路117号

办理时间:上午8:00到12:00下午,1:00到5:00

承诺期限:20 个工作日

窗口电话:0512-68723109

吴中区公安局:

办理地点:苏州市吴中区苏街198号吴中商务中心B幢吴中区政务服务中心

(一层公安窗口)

办理时间:夏季:5月1日-9月30日上去9:00-11:45 下午13:00-17:00

承诺期限:20 个工作日

窗口电话:0512-66352812

相城区公安局:

办理地点:相城区庆元路168号二楼公安窗口

办理时间:上午8:00到12:00下午,1:00到5:00

承诺期限:20 个工作日

窗口电话:67591823

高新区公安局:

办理地点:苏州高新区科普路50号行政服务中心一楼公安

办理时间:法定节假日除外 周一到周五上午9:00-11:30,下午13:00-17:00

承诺期限:20 个工作日

窗口电话:0512-65225661转29833

苏州各区人才优购政策

  • 工业园区



对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160㎡以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才,可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。

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吴江区


自5月1日起,房源提供房地产开发企业应在预(销)售许可前,随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。


申请对象:

根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)
文件规定经认定的A至F类人才。

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除此之外,12月25日,吴江区人民政府关于落实《江苏省常住户口登记管理规定》和《苏州市户籍准入管理办法》有关规定的通告正式发布!


涉及购房、投资纳税落户等落户政策!2021年1月1日起实施。


同时《苏州市吴江区户籍准入登记管理办法》(吴政规字〔2013〕7号)废止。

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通告主要内容如下


一、根据《苏州市户籍准入管理办法》(苏府规字〔2020〕14号)中第十一条的规定,现就我区购买房屋、投资纳税等落户政策规定如下:


1、在本区或苏州市其他区个人投资实收资本人民币100万元以上,并合法经营3年以上,或近3年累计纳税人民币20万元以上,按规定参加社会保险3年以上,并在本区拥有合法固定住所的人员,允许其本人、符合随迁条件的配偶及其未婚子女迁入,申请截止日期为2023年12月31日。


2、购买本区成套商品住房75㎡以上,并于2021年6月30日前依法取得房屋所有权证,且符合下列条件之一的人员可以向公安机关申请户口迁入,申请截止日期为2024年6月30日


  • 购买本区成套商品住房75㎡以上,取得房屋所有权证3年以上,且被本区或苏州市其他区单位合法聘录用3年以上,同时段参加社会保险,具有合法稳定经济收入的,允许其本人、符合随迁条件的配偶及其未婚子女迁入;

  • 购买本区成套商品住房75以上,取得房屋所有权证3年以上,在本区或苏州市其他区经商、兴办企业3年以上,近3年累计纳税5万元以上,按规定参加社会保险3年以上,允许其本人、符合随迁条件的配偶及其未婚子女迁入。


二、明确我区迁往农村地区按《江苏省常住户口登记管理规定》(苏公规〔2016〕3号)第九十二条执行,符合下列情形之一的,公民可以申请向农村地区迁移户口:

1、投靠配偶,户口迁入的房屋为配偶或者其父母、子女所有;

2、现役军人的配偶在本市城镇无合法稳定住所、无合法稳定就业,配偶及未成年子女投靠现役军人父母的;

3、未成年子女投靠父母,户口迁入的房屋为父母、祖父母、外祖父母所有;

4、父母在本市城镇无合法稳定住所、无合法稳定就业,均已超过法定退休年龄投靠成年子女,且子女在农村地区有合法稳定住所的;

5、户口登记在学生集体户的大中专院校、技工学校在校和毕业学生,申请将户口迁回原籍的;

6、本人在农村地区有合法稳定住所和承包土地,在现户口所在地无合法稳定住所、无合法稳定就业的;

7、设区的市公安机关规定的其他情形。

  • 高新区

8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!

狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!


一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。

申请对象:

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  • 吴中区



吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的,且要满足开发区工作并交纳社保,个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。


  • 以企业为单位的申请,最多享受10套优购房,且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

  • 以个人名义申请的购房者,首先要满足在开发区工作2年,且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。



享受30%价格优惠的人才包括,诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,发达国家权威学术机构会员等。

享受25%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”特聘教授,国家杰出青年基金获得者,中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%价格优惠的人才包括,落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的,只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的,限申购一套优购房。


  • 相城区



相城区人才对象:

1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;
2、全日制本科学历(中级职称)人才

人才购房绿色通道:

相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者,经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

优惠优先购房服务:

根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠,和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。

公积金优惠政策:

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才,首次使用公积金货款购买首套住房的,可享受货款限额的1.5-4倍,公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算,不受公积金缴存基数上限限制。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才,可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后,可申请安家补贴。

1,顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;

2,领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才,可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;

3,其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。


  • 姑苏区




11月9日,姑苏区发布人才新政!新房领证20%房源,满足人才家庭首次购房

《姑苏人才“青春无忧”计划》。



姑苏区人才新政重点如下


放宽人才落户限制:


  1. 符合年龄条件的全日制本科学历及学士学位以上人员,在人事档案转入后即可“先落户后就业”。

  2. 具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,并连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后即可申请办理落户。


完善人才乐居保障:


筹建人才优租房,加大对全日制硕士及以上研究生、符合各地紧缺专业目录的全日制本科毕业生等青年人才配租比例,租金低于同类区域市场平均租金,优惠租赁期限一般不超过3年


3年内建成不少于10万套人才公寓,布局不少于30个“青年人才驿站”。


对产业发展急需引进的全日制硕士及以上青年人才先行给予一次性生活(租房)补贴,其中博士不低于5万/人硕士不低于3万/人。


扩大人才优购房规模:

           鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例,优先满足人才家庭首次购房。


在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,符合我市人才乐居工程认定标准的人才,或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房